上海二手房交易税费,税费种类、计算方法及承担方

上海二手房交易涉及的税费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税等。以下是具体税费项目的介绍和计算方法：

1. 契税：

首套房：面积≤90平，契税为1%；面积>90平，契税为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税为1%；面积>90平，契税为2%。

非普通住宅：契税为3%。

2. 营业税：

住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；5年以上销售，免征营业税。

非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；5年以上销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3. 个人所得税：

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价的20%征收个人所得税；5年以上销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征个人所得税。

4. 印花税：

住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。

5. 评估费：

一般在5‰以内，具体费率地方不同有所不同。

此外，还有一些其他费用如中介费、贷款担保费、交易手续费等，这些费用会根据具体情况有所不同。中介费一般为房屋成交价格的1%3%，贷款担保费由中介公司确定，交易手续费按房屋面积征收，住宅一般为46元/平方米。

请注意，上述税费标准和政策可能会根据实际情况有所调整，建议在交易前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。你有没有想过，在上海这座繁华的都市里，买一套二手房，背后竟然有这么多的“隐形成本”？别急，今天就来给你揭秘一下上海二手房交易的税费大揭秘，让你买房路上少走弯路，省下不少银子！

税费清单，一目了然

在上海，二手房交易税费可是门学问。咱们先来个清单，让你对号入座：

1. 契税：这个是买方必交的，根据房屋性质和面积大小，税率从1%到3%不等。

2. 增值税：卖方需要缴纳，税率5%，但2018年12月31日之前取得的普通住宅，可以免征。

3. 个人所得税：卖方需要缴纳，满五年且是家庭唯一住房的，可以免征；不满五年或不是家庭唯一住房的，按成交价的1%缴纳。

4. 合同公证费：买方需要缴纳，收费标准为合同金额的0.3%。

5. 印花税：买方需要缴纳，税率为合同金额的0.03%。

6. 其他税费：比如土地出让金、交易服务费等，具体金额根据情况而定。

契税，买房路上的“小插曲”

契税是买方在办理房屋产权转移登记时需要缴纳的税费。别看它只是一个小小的税费，但它的税率可是根据房屋性质和面积大小而有所不同哦！

- 一般住房：90平方米以下，税率1%；90平方米以上，税率1.5%。

- 非一般住房：税率3%。

- 别墅：税率4%。

增值税，卖方的心头肉

增值税是卖方在转让房地产时需要缴纳的税费。不过，对于2018年12月31日之前取得的普通住宅，增值税可以免征哦！

- 5年以内：房产总金额的5.5%。

- 5年以上：房屋总价款与购买时的差价乘以5.5%。

个人所得税，卖方的“小烦恼”

个人所得税是卖方因转让财产取得的所得，按照国家规定缴纳的一种税费。对于满五年且是家庭唯一住房的，可以免征；不满五年或不是家庭唯一住房的，按成交价的1%缴纳。

- 满五年且是家庭唯一住房：免征。

- 不满五年或不是家庭唯一住房：成交价的1%。

合同公证费，保障交易安全

合同公证费是买方在办理二手房交易合同公证时需要缴纳的费用。收费标准为合同金额的0.3%，虽然金额不大，但却是保障交易安全的重要一环。

印花税，买方的“小负担”

印花税是买方在办理二手房交易合同登记时需要缴纳的税费。税率为合同金额的0.03%，虽然金额不大，但也是买方需要承担的一笔费用。

其他税费，不可忽视的细节

除了以上提到的税费，还有一些其他税费需要关注，比如土地出让金、交易服务费等，具体金额根据情况而定。

- 土地出让金：根据土地性质和面积大小而定。

- 交易服务费：根据交易金额和中介公司收费标准而定。

税费计算，轻松上手

了解了税费清单后，接下来就是如何计算税费了。以下以一套总价为100万元的普通住宅为例，计算其交易税费如下：

- 契税：100万元 × 1% = 1万元

- 增值税：100万元 × 5% = 5万元（免征）

- 个人所得税：100万元 × 1% = 1万元

- 合同公证费：100万元 × 0.3% = 300元

- 印花税：100万元 × 0.03% = 300元

总计：7.6万元

看到这里，你是不是对上海二手房交易税费有了更清晰的认识呢？买房路上，了解这些税费，才能让你少走弯路，省下不少银子哦！