2013房贷利率计算器,精准计算月供，助您轻松还贷
2013年的房贷利率计算主要依据以下几种方法：
1. 基本公式
利息计算公式：利息 = 本金 × 年数 × 年利率
年利率、月利率、日利率的换算关系：
年利率 = 月利率 × 12
月利率 = 年利率 ÷ 12
日利率 = 年利率 ÷ 360
2. 贷款计算器类型
商业银行提供的贷款计算器：依托银行网站平台，可信度较高，但计算条件设置简单，主要进行理论计算，不考虑实际情况。例如，日利率的计算公式一般是日利率 = 年利率 / 360，而银行提供的计算器一般是按365天计算的。
房产网站提供的贷款计算器：一般以银行网站贷款计算器为基础，稍作修改或不改，缺点与商业银行提供的计算器类似。
淘猪客贷款计算器：完全定制参数式的计算器，计算结果与实际完全一致，提供更真实、更有力的数据支持。
3. 具体利率标准
商业性贷款：
贷款期限6个月（含）以内，利率5.6%
贷款期限6个月到1年（含），利率6%
贷款期限1年到3年（含），利率6.15%
贷款期限3年到5年（含），利率6.4%
贷款期限5年以上，利率6.55%
住房公积金贷款：
贷款期限5年（含）以内，利率4%
贷款期限5年以上，利率4.5%
4. 还款方式
等额本息还款：
每月月供额 = ^还款月数qwe2 ÷ ^还款月数 1qwe2
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × ^还款月数 ^qwe2 ÷ ^还款月数 1qwe2
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × ^ ÷ ^还款月数 1qwe2
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 贷款本金
等额本金还款：
每月月供额 = × 月利率
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = × 月利率
每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率
总利息 = qwe2 ÷ 2 × 还款月数 总贷款额
5. 其他相关信息
房贷利率调整：2012年7月6日，中国人民银行下调了金融机构人民币存贷款基准利率，具体调整后的房贷利率执行上述标准。
希望这些信息能帮助你更好地理解2013年的房贷利率计算方法。最近是不是在为买房的事情头疼呢？别急，今天就来给你揭秘一下2013年的房贷利率计算器，让你买房路上少走弯路，轻松算出每月的还款金额，做个精明的“房奴”！
一、2013年房贷利率大揭秘
2013年，我国房贷利率经历了一次下调，年利率从7.05%下调到了6.55%，这对于正在还贷的“房奴”来说，无疑是个好消息。那么，这个利率下调对你有什么影响呢？让我们一起来看看吧！
二、2013房贷利率计算器怎么用？
想要知道每月的还款金额，首先你得了解2013房贷利率计算器的使用方法。这里以等额本息还款方式为例，手把手教你如何操作：
1. 选择还款方式：打开计算器，首先选择你的还款方式，是等额本息还是等额本金？
2. 填写贷款信息：接下来，填写你的贷款金额、年限、利率等信息。
3. 点击计算：一切准备就绪后，点击“计算”按钮，系统就会自动为你算出每月的还款金额。
三、2013房贷利率计算器，帮你算出每月还款金额
以100万元30年期的房贷为例，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。是不是觉得这个数字很诱人呢？
四、提前还款还是继续交月供？
利率下调后，很多“房奴”都在纠结是提前还款还是继续交月供。下面，我们来分析一下：
1. 购房较早，享受优惠利率的业主：如果你是在2009年、2010年时购买的房屋，并且享受到了7折或8折优惠利率，那么提前还款可能不如拿去存款或者购买理财产品。
2. 使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主：这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
3. 未来有较大支出的客户：比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。
五、提前还款要注意这些
如果你决定提前还款，以下这些事项需要注意：
1. 违约手续费：目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
2. 提前还款时间：提前还款的时间越早，节省的利息就越多。
3. 提前还款方式：提前还款可以分为一次性提前还清和部分提前还款。
六、2013房贷利率计算器，你的贴心小助手
2013房贷利率计算器是你在买房路上的一位贴心小助手。通过它，你可以轻松算出每月的还款金额，了解自己的还款能力，为你的买房之路提供有力支持。快来试试吧，相信它会成为你买房路上的得力助手！
